買う・建てる
鹿児島で土地を買う前に確認したい接道義務と私道、再建築不可のリスク
土地の前面道路が建築基準法上の道路かどうかで、建て替えの可否が変わります。接道義務、セットバック、私道の通行・掘削承諾など、鹿児島市・姶良市で確認すべき点を整理しました。
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購入の流れ、新築と中古の比べ方、住宅ローン。シラス台地や降灰、豪雨など鹿児島の土地のリスクも。
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地区ごとの暮らし、直近の取引価格、近くの施設の数をまとめています。
鹿児島市
中央・天文館商業と行政が集まる街なか。歩いて暮らせる便利さが魅力で、住まいはマンションが中心です。記事 2本
鹿児島中央駅九州新幹線の玄関口。駅の西側で再開発の計画が進み、周辺のマンション価格に注目が集まります。記事 2本
谷山市電の終点がある南の拠点。区画整理が進み、子育て世帯の住まい選びでよく名前が挙がります。記事 2本
吉野桜島を望む高台の住宅地。広めの土地が手に入りやすい一方、移動は車が前提です。記事 2本
伊敷郊外の団地と自然が近いエリア。価格が落ち着いていて、土地から探す人の候補になります。記事 2本
紫原・宇宿昭和の団地開発で広がった住宅地。中古の一戸建てと建て替えの動きが中心です。記事 2本
姶良市
写真: Sanjo / CC BY-SA 4.0、Junpei5885 / CC BY-SA 4.0、そらみみ / CC BY-SA 4.0、_steffen / CC BY-SA 2.0(Wikimedia Commons、縮小・トリミングして使用。ライセンス)
買う・建てるの記事
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鹿児島で土地を買う前に確かめたい災害・地盤リスク シラスの崖、造成地、降灰、浸水の調べ方
鹿児島で土地を買う前に、シラスの崖、造成地の擁壁、土砂災害警戒区域、桜島の降灰、津波や浸水の想定を確かめましょう。県の土砂災害警戒区域等マップ、国の「重ねるハザードマップ」、鹿児島市の防災マップを使った調べ方を手順で紹介します。
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鹿児島で家を買う流れと費用 諸費用の計算、住宅ローン金利、減税と補助（2026年9月時点）
鹿児島で家を買うときの順番と、物件価格とは別にかかる諸費用をまとめました。仲介手数料の上限の計算式、登記費用や不動産取得税、フラット35と鹿児島銀行の公表金利、住宅ローン減税、鹿児島市と国の補助を2026年9月時点で確認しています。