鹿児島で土地を相続したら やること・期限・相談先

まず覚える3つの期限

相続した土地の手続きと期限の一覧

1. 3か月以内相続放棄・限定承認の申し立て

   家庭裁判所相続を知った時から。借金が多いときなど

2. 4か月以内亡くなった人の所得税の申告(準確定申告)

   税務署亡くなった年に所得があった場合

3. おおむね10か月以内農地を相続した届出

   市町村の農業委員会田・畑を相続したとき。登記とは別

4. 10か月以内相続税の申告と納付

   税務署遺産が基礎控除(3,000万円+600万円×法定相続人の数)を超える場合

5. 90日以内森林の土地の所有者届出

   市町村山林を相続したとき。面積は問わない

6. 3年以内相続登記(名義変更)の申請

   法務局義務。遅れると10万円以下の過料の対象

7. 3年目の12月31日まで空き家の3,000万円特別控除を使える売却期限

   (売却後に確定申告)1981年5月31日以前に建てた家など条件あり

8. 3年10か月以内相続税の取得費加算の特例を使える売却期限

   (売却後に確定申告)相続税を払った人が売る場合

9. 毎年1月1日固定資産税は1月1日の所有者にかかる

   市役所登記前は相続人の代表者を届け出る

期限の起点は手続きによって違います(相続を知った日、亡くなった日、土地の所有者になった日など)。正確な起点は各窓口で確認してください。

何から始める? やることの順番

1. 1

   遺言書と相続人を確かめる

   遺言書があるか、誰が相続人かを確かめます。相続人を確定するには、亡くなった人の出生から死亡までの戸籍が必要です。

2. 2

   相続した土地を洗い出す

   毎年届く固定資産税の納税通知書や、市役所で取れる名寄帳で、鹿児島市・姶良市にある土地と建物を確かめます。登記簿は法務局で取れます。

3. 3

   相続するか、放棄するかを決める(3か月以内)

   借金のほうが多いときは、家庭裁判所に相続放棄を申し立てます。放棄すると、その土地だけでなく、すべての遺産を相続しないことになります。

4. 4

   誰がどの土地を相続するかを話し合う

   相続人全員で遺産分割協議をして、協議書を作ります。話がまとまらないときは、家庭裁判所の調停を使えます。

5. 5

   相続税の申告(10か月以内)

   遺産が基礎控除を超えるときだけ必要です。土地の評価には国税庁の路線価を使います。

6. 6

   相続登記をする(3年以内)

   土地のある場所を受け持つ法務局に申請します。話し合いが長引くときは、相続人であることを申し出るだけの「相続人申告登記」で、ひとまず義務を果たせます。

7. 7

   使う・貸す・売る・手放すを決める

   売るなら、税金の特例の期限(3年目の年末、3年10か月)を確かめてから動きます。使う予定がなく引き取り手もない土地は、国に引き取ってもらう制度もあります。

土地の種類で増える手続き

家が建っている土地・空き家

• ●固定資産税の「相続人代表者指定届」を市役所へ(登記が済むまで)
• ●売るなら空き家の3,000万円特別控除の条件を確認(1981年5月31日以前の建築、相続人が3人以上なら1人2,000万円など)
• ●使う予定がなければ、鹿児島市・姶良市の空き家バンクに登録して貸す・売る相手を探す方法もある

田・畑(農地)

• ●相続登記とは別に、農業委員会へ届け出る(相続からおおむね10か月以内)
• ●届け出ないと10万円以下の過料の対象
• ●農地のまま売る・貸すには、農地法の許可が要ることがある

山林

• ●土地の所有者になった日から90日以内に、土地のある市町村へ「森林の土地の所有者届出」
• ●面積が小さくても対象

いらない土地・遠くて管理できない土地

• ●相続土地国庫帰属制度で、国に引き取ってもらえることがある(建物がない、境界がはっきりしているなどの条件あり)
• ●申請は土地のある場所の法務局の本局へ(鹿児島県なら鹿児島地方法務局)。審査手数料は1筆14,000円
• ●認められたら、10年分の管理費にあたる負担金を納める(基本は20万円。宅地や森林は面積で増える)

鹿児島市・姶良市の手続きの窓口

土地のある場所で窓口が決まります(相続放棄と相続税は、亡くなった人の最後の住所で決まります)。姶良市の相続登記は、霧島市にある法務局の霧島支局が受け持つので注意してください。

困りごと別 鹿児島で無料相談できる場所

日時・予約方法は変わることがあります。出かける前に各団体のページで確かめてください。

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